不動産

不動産 · 03日 5月 2019
変動金利型のリスクについて 追加でお話をしましょう。 変動金利を選ぶ方に多い傾向として 保証料を金利上乗せにして初期費用を 減らすというやり方があります。 そうすると、優遇後の金利から 0.2~0.3%UPして、0.9%前後で 組まれるというパターンが多いです。 0.9%・35年・5000万円・元利均等 ボーナス返済無しで組む場合 月々138,825円のご返済で、総返済額は...
不動産 · 02日 5月 2019
住宅ローンについてよく質問されるのが 「変動と固定どちらがいいですか?」 という質問です。 これについては、趣味嗜好の違いもありまして明確にどちらが良いということもないのですが、変動金利についてのリスクをもっと認識しておくべきだろうと思っています。...
不動産 · 30日 4月 2019
日銀発表によると、約6割の 地方銀行が10年後には赤字に 陥るとの試算だそうです。 人口減、低成長による資金需要の 先細りで貸出しの伸びが減り さらに銀行間の競争が厳しく なっているとのこと。 そんな厳しい時代だからこそ 地銀が何に力を入れたかというと 不動産融資です。 個人向けの賃貸用不動産取得資金を 節税対策としても利用が増えたことを...
不動産 · 19日 3月 2019
【おしどり贈与】というのを聞いたことありますか?! 婚姻期間が20年以上の夫婦間で、自宅不動産を贈与する場合2000万円までは贈与税がかかりません。この、おしどり贈与は同じ配偶者に対して一生に1回だけ適用してもらえます。...
不動産 · 17日 3月 2019
色々な家を見てきて ご紹介をしてきましたが 今回ご案内をした家は 過去一番感動しました。 もくもくハウス という、大倉山の注文住宅の 会社が10年前に作った家。 自然素材にこだわりぬいて 作られた家。 羊毛の断熱材なんて初めて聞いた…。 間取りって何だろう? 家って何が大事だろう? 改めて考えさせられる 胸キュンキュンな家でした。 お客様は、弟のように...
不動産 · 02日 3月 2019
いよいよ、先週は日経新聞の 一面トップに 『世界で不動産価格下落』 と出ましたね。 低金利政策が立ち行かなくなっている 国が多いというのが記事の内容でした。 おそらくこれは日本の低金利政策を 見直すぞ。と、いう話が出てくるのが 自然な流れなのではないか?! と、感じます。 さて、そうするとどうなるか?? 今、不動産価格が高い高いと...
不動産 · 22日 2月 2019
たまに、本当に未公開で売る物件 というのはあるのです。 何故か?? 売主が自分で売るよりも ごく親しい仲間にだけ販売を 許可して売って貰えば恩を売れます。 そうすると、また新しい物件情報を 取得しやすくなる。 勿論理由はそれだけではありませんが… こっそり情報は確かにあります。 うちでも今、仲間から声かけて もらっている未公開物件があります。...
不動産 · 21日 2月 2019
三井ホームにご紹介をした お客様の邸宅が完成しました。 いつでもお客様の新築のおうちは 本当に良い気に溢れています! 幸せ一杯。夢が叶った瞬間。 自分がこの土地をご提案して いなければ、この家は建ちません。 お客様の想いをくんで 自分が動いて情報を得て 契約まで導かせて頂く。 どの仲介でも一緒やん?? と思うかもしれませんが、果たして...
不動産 · 18日 2月 2019
自宅の家賃、事務所の家賃 ダブルで払うと、その総額は 大分家計を圧迫しますね。 どう見積もっても、都内の それなりの場所なら2LDKで 15万円以上はするし 事務所も個人事務所でも 10万近く払っているはず。 月々25万円払ってなお 税金エトセトラを 負担してたら大変です。 それなら賃貸併用住宅を 作ってしまったほうが 支払い楽になるし、光熱費など...
不動産 · 13日 2月 2019
レオパレス21のアパートが 問題になっております。 問題になっているのは明らかな手抜き。 ・外壁が定められた防火性能基準以下 ・隣室との境の壁が薄い ・屋根裏の隔壁が無い ・天井のボードの素材が違う などが、私の認識している内容ですが そんなのってあり得ないですよ。 工事中に、運び込まれた資材を見れば 担当はわかったはずです。...

さらに表示する