変動金利型のリスク②

変動金利型のリスクについて

追加でお話をしましょう。

 

変動金利を選ぶ方に多い傾向として

保証料を金利上乗せにして初期費用を

減らすというやり方があります。

 

そうすると、優遇後の金利から

0.2～0.3％UPして、0.9％前後で

組まれるというパターンが多いです。

 

0.9％・35年・5000万円・元利均等

ボーナス返済無しで組む場合

月々138,825円のご返済で、総返済額は

約5,830万円になります。

 

金利上昇局面に入り

例えば3年後から10年かけて

0.2％ずつ金利上昇して最終的に2.9％

までUPするとどうなるでしょう。

 

答えは・・・

 

ご返済は月々183,580円まで上昇し

総返済額は7,200万円に達します。

 

そこまで変わるか！！というくらい

リスクを含んでいるのが変動金利型なのですが

あまり借り入れの際にイメージしませんよね。

 

仮に、同じ5000万円を、全期間固定で1.4％の

金利で借り入れをしたとすると

ご返済は月々150,655円

総返済額は約6,330万円です。

 

全期間固定の代表的なローンである

フラット35の場合は、物件価格の9割までが

融資対象になりますので、1割以上の頭金が

出せることが条件になります。

 

今が、最低金利に近い状況だと思います。

当社のお客様では固定を選ぶ方が多いです。

 

最近はWEBによる申し込みで保証料を

割引いてくれる会社もあります。

 

他にも、自己資金比率が高ければ

金利を通期で引き下げてくれる商品も

あり、変動金利とあまり変わらない金額で

固定金利の恩恵を享受できることもあります。

 

「変動が上昇したら固定に切り替えよう」

 

と、思っている人がいるとしたら

それは間違いです。

 

固定金利の方が上昇は早いのです。

固定金利が上がり始めたとき、それは変動金利の

リスクがUPし始めるサインと言えるかもしれません。

 

なにより、私たち個人が決められるものではない

大きな流れの中で決まるのが金利。

 

その流れに飲み込まれるか、うまく乗るか？！

実はすごく大きな差が出るところです。

 

しっかりと考えていいプランでローンを組みましょう。

 

今日も、サンキュー。