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変動金利型のリスク②

変動金利型のリスクについて

追加でお話をしましょう。

 

変動金利を選ぶ方に多い傾向として

保証料を金利上乗せにして初期費用を

減らすというやり方があります。

 

そうすると、優遇後の金利から

0.2~0.3%UPして、0.9%前後で

組まれるというパターンが多いです。

 

0.9%・35年・5000万円・元利均等

ボーナス返済無しで組む場合

月々138,825円のご返済で、総返済額は

約5,830万円になります。

 

金利上昇局面に入り

例えば3年後から10年かけて

0.2%ずつ金利上昇して最終的に2.9%

までUPするとどうなるでしょう。

 

答えは・・・

 

ご返済は月々183,580円まで上昇し

総返済額は7,200万円に達します。

 

そこまで変わるか!!というくらい

リスクを含んでいるのが変動金利型なのですが

あまり借り入れの際にイメージしませんよね。

 

仮に、同じ5000万円を、全期間固定で1.4%の

金利で借り入れをしたとすると

ご返済は月々150,655円

総返済額は約6,330万円です。

 

全期間固定の代表的なローンである

フラット35の場合は、物件価格の9割までが

融資対象になりますので、1割以上の頭金が

出せることが条件になります。

 

今が、最低金利に近い状況だと思います。

当社のお客様では固定を選ぶ方が多いです。

 

最近はWEBによる申し込みで保証料を

割引いてくれる会社もあります。

 

他にも、自己資金比率が高ければ

金利を通期で引き下げてくれる商品も

あり、変動金利とあまり変わらない金額で

固定金利の恩恵を享受できることもあります。

 

「変動が上昇したら固定に切り替えよう」

 

と、思っている人がいるとしたら

それは間違いです。

 

固定金利の方が上昇は早いのです。

固定金利が上がり始めたとき、それは変動金利の

リスクがUPし始めるサインと言えるかもしれません。

 

なにより、私たち個人が決められるものではない

大きな流れの中で決まるのが金利。

 

その流れに飲み込まれるか、うまく乗るか?!

実はすごく大きな差が出るところです。

 

しっかりと考えていいプランでローンを組みましょう。

 

今日も、サンキュー。