パワーチーム

当社で管理しているアパートの一室で、雨漏りが出るという話が住民の方より寄せられました。結構な雨の時に、窓の周りが濡れてしまうということでしたので原状回復などをお願いしているリフォーム屋さんと一緒に現地を確認しに行きました。

建物はもう３０年位経っている建物はサッシなどにもそれなりに痛みがありますので、暴風雨などだと吹込みなどが少し出てしまっている様子でした。

ただ、それだけではなく、なぜか天井近くの縦壁にも雨漏りのような様子が…。外壁の様子などを確認すると経年でタイルが浮いていたり、モルタルが剥げているところが散見されました。そちらの補修による対処で改善されることを願っていたのですが、どうもまだ完全に直ってはいない様子。

建物は３階建て。３階のお部屋には全くトラブルが無いのに、２回のお部屋で雨漏り？！という事で、原因がわかりません。。。

これ、非常に嫌なんです。水の通り道がわからない！！という事になります。

そこで、リフォーム屋さんだけではなく、漏水調査をやっている仲間を招聘して現地調査をして頂きました。

まずは、外観から調査です。先日リフォーム屋さんにて対応をしてもらった、外壁補修等についての報告を頂きました。

そして、他にも怪しいポイントが無いか、プロの目線でチェックしてもらいます。

この時点で、不動産業者の私が見ても気づかないポイントについて専門業者同士の会話がされています。

ご覧のように３階建ての建物の２階部分の角に縦に走っているタイルの継ぎ目の部分などが通り道になりうるのかなぁ？！と思いきや、それは素人考えのようですね。目に見えない部分が原因としては怪しいのではないかという見解でした。

屋上に上がると、柵を乗り越えて水漏れが起きている部屋の直上部分に…。

ひぇ～怖い！僕はそこまでいくの無理（笑）

屋上は防水のやり直しをしてありますし、何が原因かを完全に突き止めることは現地調査だけでは出来ません。

原因を一つ一つ潰していき、解決に導くのことになります。今回は、屋上の屋根の立ち上がり部分を覆っている笠木(写真で２人が掴んでいる白いもの)のシーリング部分が怪しいのではないかという話になりました。

吸気・排気をするための笠木の中に、風・雨が強い時に吹き込んだ水が溜まったりして、コンクリートを伝っている可能性があるという事です。