不動産購入

不動産購入で、まずやるべきことは「不動産のプロを探す」事です。なぜ購入するのか、本当に購入する方がいいのか、賃貸じゃダメなのか、親や親族に影響はないのか、子どもの学校の近く…ってあと数年のためだけに家買うのか？！自分たちの老後はどうなるか？！など、【生き方を考える】ことをプロと一緒にやるべきです。

相談するのは、不動産売買を自身の物件で経験しているプロが良いです。仕事でやっているだけなのと自分が何度も経験しているのでは、当事者意識が全く違います。

また、戸建・マンションを開発したことのある経験者ならより良いです。作り手しかわからない事業収支構造、こだわり、リスク等を理解しているプロなら、未経験の担当者とは全く違った視点を教えてくれるので家探しがより楽しめます。注文住宅のハウスメーカーの違いなどもYOUTUBE先生だけではなく、プロ目線で教えてもらうとフラットな意見を聞けるかもしれません。

「人生で一番大きな買い物だから慎重に…」と、よく聞きますが、じゃあライフプランニングしたことありますか？！というと、やっている人は少ないと思います。目に見える収支計画を立てると皆さん安心します。数字の裏付けがあると何となく考えていた生き方に確信が持てるものです。

住宅ローンの返済を負債と感じている方、間違っています。ローン返済＝貯蓄と自信を持って言える物件を選べばいいのです。資産になる家を購入できると、ご家族の人生が大きく変わります。 

ライフプランニングで予算が決まったら、まずは住宅ローンの事前審査を進めましょう。事前審査が終了していないと、いざ買いたい物件が出てきて購入申込したくても、受け付けてもらえないことがあります。事前審査を通さずに物件ばかり見るのは「買物に来たのに財布を持っていない」のと一緒です。

もちろん、気に入った物件を見つけてからでも間に合う事はあります。でも、出遅れたら買えないのです。

【自分が欲しいと思うものは、他の人も欲しいと思う】という前提で動いた方がいいですね。

当社は、旭化成ホームズ不動産情報ネットワークＡＣＥのオリジナルツールであるＡＣＥバンクを利用できます。物件情報・災害情報・統計情報などを一元化して見る事の出来るシステムを整えています。

不動産情報をポータルサイトのネットサーフィンで探すのは非常に非効率です。それだけで欲しい物件が決まる事はほとんどないでしょう。お客様が不動産仲介のプロを信頼し、プロが選んだ物件が正しい！と思えるようになるには、様々な情報を整理して、お互いの認識を一つにすることが必要です。丁寧にお話を伺って、信頼関係を築くことを当社では最も大事にしています。 

• 〇資産価値が下がりにくい不動産を紹介します
• 〇ネガティブ情報を積極的に開示します
• 〇減税・補助金・金利優遇等　適正な情報提供に努めます

私の考える不動産のプロとは「一緒に生き方を考えるプロ」です。

物件情報だけなら、同じプラットフォームから取得すれば同じ情報が出てきます。資金計画の提案は、プロの考え方やお客様の状況によって全く違うので答えは一つではありません。要は、そこに本当にプロはいません。

本当に頼れるプロと出逢えず、仕方ないからポータルサイトを見て物件情報を集めて「わぁ、素敵」と盛り上がって、なんとなくローン組めそうだから買っちゃう！！本当にそれでいいのかなぁ？という場面はよくあります。

住宅はそんなにやわなものじゃないから直ぐに不具合が出ることは中々無いですが、１０年・２０年後には大きな差が付きます。 

相性の合う不動産のプロは、自分が信頼している人からの紹介が頼りになることもあります。自分と近い感覚の人、この人なら信じられると思える人から不動産のプロを紹介してもらうと、確度が高いです。

大きな買い物だからこそ、いつでも気軽に相談できて、間違いのない提案をしてくれる不動産のプロと出会ってください！！皆さんの不動産購入が人生をより良くするものであることを願っています。

自宅を購入したい理由は人それぞれです。全てのお客様に対してオーダーメイドの家探しを提供するのは言うまでもありません。ただ、全ての方に共通してご提案していることがあります。

「ライフプランシミュレーション」です。

当社では、以前、専用のシステムを利用してご提供をしていました。しかし、保険会社が提供しているライフプランのシミュレーションのソフトやノウハウが圧倒的に優れているので、その道のプロをご紹介することに徹することにしました。

ソニー生命・プルデンシャル生命でMDRT保有している優秀な仲間をご紹介します。

・今買うべきか頭金をためてから買うべきか

・賃貸と購入どちらがお得か

・マンションと戸建どちらを選ぶべきか

・生涯のローン支払い総額はいくらか

・学費、生活費諸々払いきれるのか　etc...

お客様が “なんとなく” 意識しているけど、明確な答えが無いものについてしっかりとした数字の根拠をもってご提案できるのがライフプランの魅力です。最初は不安そうなお顔をしていたお客様が段々明るくなって、自分達が家を買うべきかどうか、買うとしていくらにすればいいか、将来気を付けるべきことは何か、欲しい車を買っていいか、孫たちとハワイ旅行の夢が叶えられそうかetc  ワクワクしているのが伝わってきます！

数字の条件が合っている事も大事ですがみなさんに「買って本当に良かった」と思って頂くことは当社で仲介をさせて頂くからには最低限達成したいのです。 

不動産を、今、買う買わないに関わらず、プロと作るライフプランは楽しいですよ！！ 

◇住宅ローンをどうやって借りるか

◇住宅ローンの選び方は

◇自分はいくらまで借りられるのか

◇無理なく返せる額とは

◇何故金利がこんなに安いのか 

◇団体信用生命保険とは

すべてについて語ることが出来る方以外は、一度プロの話を聞いてみる価値があります。

住宅を購入することは、将来の生活資金不安を解消するための手段として、最も有効です！

その肝は、住宅ローンです。

家を買う事で、生活費を抑えられます。万が一の時に、残された家族を支えられます。この先、生命保険に入れなくなったときにも有効です。

今は、住宅ローンを借りるにあたって有利な状況です。

個人事業主だし、きっと家なんて買えない。配偶者の収入合算をしたいけど、就業期間が短い。まだ転職したばかりだし難しい気がする。借金をするだなんてとんでもない。家を買うだなんてまだ早い。

上記の様な考えに、１つでも当てはまる方、間違っています。その考えが、完全に覆します。